自媒体成房地产炒作重灾区专家建议打造监管合力遏制自媒体炒房中共中央政治局近日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会
自媒体成房地产炒作重灾区
专家建议打造监管合力遏制自媒体炒房
中共中央政治局近日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
记者在采访中注意到，推动房价上涨的因素颇多，其中以自媒体炒作营销为代表的各类炒作营销行为一直比较活跃。
开发商营销方案囊括自媒体
近年来，与房地产行业有关的一些自媒体在推高房价方面可谓“功不可没”。
在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上，深圳市规划和国土资源委员会副主任王东说，针对房地产市场存在的突出问题，通过多部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产黑中介，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产、散布虚假信息等行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众的合法权益。
此前，住房和城乡建设部也下发通知指出，各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。
记者就此联系了房地产行业某知名微信公众号后台，得到了这家自媒体发布广告的价格费用:“微信公众号头条推送12万元，微博直发5万元，以上是发布广告的费用。如需博主亲自撰稿，撰稿费另加8万元。”
记者了解到，这一公众号平时以推送财经内容为主，每篇的阅读量基本都达到10万以上。该公众号关于房地产的分析文章，常引得评论区一片赞赏。
比如今年6月的一篇文章中，前半部分详细分析了当今时代人们对生活品质的追求，接着笔锋一转，提到了某个房产项目的区位优势，称其为“大都市人的真正后花园”。
博主称自己的初心是“希望给奔波的国人寻找心灵的港湾”。
另一个拥有数十万粉丝的房地产微博，其内容更是与买房息息相关，比如，“房产就放在那里，谁去拿就是谁的”“应先赚房产的钱”“买房，差不多唯一正确的选择是尽早买”。记者注意到，该微博曾回复网友称，“如果你现在住在一二线城市，每次房价上涨，都及时把房产升值部分提现，用来再次投资房产，你现在持有的房产，应该有八套以上”。
一位不愿透露姓名的房地产自媒体从业人员告诉记者，一般的传媒公关公司对房地产推出的宣传策划方案里，常包括线上自媒体广告和线下活动等。广告投放初始目的是推广产品而非抬高房价。
在被问及大推自媒体广告是否能对房价产生影响时，该从业人员回答:“我们更多是塑造品牌形象，实际效果需要视情况而定。”
一家大型房地产公司的内部员工就上述情况回复记者称，“我们确实会在不同的平台花很大力度宣传，但炒作这个词的界限很模糊。我公司非常注重品牌意识，不可能宣传不实消息，更不会做杀鸡取卵的事情。品牌公司不会在网络大张旗鼓投入与事实不符的广告，自毁品牌形象”。
购房微信群网友被看作“金元宝”
除了自媒体，与房地产有关的信息通过各种渠道广泛传播。
在一个200人的买房交流微信群中，有网友说:“炒房不是个人能炒起来的，小门小户是没有这个能力的。炒房大多是房地产公司的营销手段，吸引更多的人来买房子，趁机哄抬房价。我就是做这一行的，我特别清楚。”
当记者问及如何判断房地产商的营销时，这名网友解释，“劝客户少开发票的大都是为了逃避税款的房地产商。特别是房产商突然涨价，谈好的价格和合同上不一致，这样基本可以判断他们使用了不良手段。房价缓慢上升可以理解为开发商合理避税，但突然涨价是不符合常理的”。
在这个购房群里，有网友发布的一条消息引起了记者的注意，“我有套房子近期想卖掉，房子70平方米户型非常好，不想卖得太低，9月份后房子会涨吗?有没有懂行的帮我看看，感谢”。
这一消息发布之后，群内立刻有几名网友站出来抗议:“这是典型的营销!”“踢掉，这种简单的套路还往群里发!”
群主对此解释称，“这是全国群，真要卖房的人会不写城市地址吗?这些骗子广撒网，有好奇的就被套进去了。如果你加了他，聊着聊着你在哪他房子在哪了，定价又很低，能给建议的人必然是懂行的，听到这低价，能不心动”?
还有网友认为，“加入购房群的人，不是真想买房，就是利益相关，骗子进来看群里面都是一个个金元宝”。
饥饿营销和电话推销也是房地产行业常用的手法。
“某某园，样板间22号就开放了，就是不开盘。”老家在安徽的王先生急需购房，最近看了不少楼盘。
“销售总说马上就没有房了，到哪个楼盘都说房子只有一两套。感觉现在卖房子和卖‘跳楼价’的羊毛衫一样，每天都是‘大甩卖’，没多久就卖光了。”王先生说。
还有一名从事商业地产推广的房地产从业人员告诉记者，“我们商业地产做广告是有一定效果，但是这肯定不如用电话推销‘拦截’的效果好”。
“没需要的人接到就挂断了，有需要的人接到肯定会听下去，这是和电话销售技巧有关的。”这名房地产从业人员说。
自媒体不能助长非理性房产消费
对于形形色色的房地产营销手法，记者采访了业内有关专家。
“自媒体作为信息时代传播快、受众广、影响大的新兴媒介，在房地产推广方面扮演了重要角色。新媒体和传统房产营销确实有不一样的地方，这是互联网兴起以来，地产商用来刺激炒房需求从中获得商业利益的一种方式。”中国人民大学法学院教授刘俊海说。
北京大学法学院副教授、房地产法研究中心中方主任楼建波认为，房地产企业有时候会声称自己盖的楼盘边上会建个小学、地铁站即将开通等，如果这都是真的就没有问题。如果不是学区房说是学区房，那就涉及虚假广告，甚至欺诈的问题，就应该承担虚假广告的责任。所以，地产商发布在新媒体上的广告，也是一种广告策略，有问题应承担相关责任。适度宣传，不做虚假广告，是开发商必须具备的行业道德。
“在法律法规方面，我们要求开发商进行信息披露、一次公布房源，如果买的人很多要求摇号等，还包括开发商在预售许可证拿到以后房源要全部推向市场。如果开发商没有这么做，就构成捂盘惜售，有关部门可以依照相关法律法规进行查处。”楼建波说。
刘俊海认为，炒房现象一直受到关注。相关法律有城市房地产管理法等，主要是规定房地产企业的市场准入条件以及城市房地产的管理制度。至于对房价的宏观调控，城市房地产管理法基本上没有相关规定。所以下一步，如何找到一个精准的房地产市场价格调整机制，这是目前面临的一个重要课题。
“有些自媒体炒作是为了卖房。我个人觉得自媒体不能误导他人，不能助长人们不理性的房产消费需求、无限制地鼓吹买房。自媒体炒房是值得监管者认真研究的一个新动向。市场失灵，监管者不该失灵，应当与时俱进及时研究新情况、解决新问题、提出新方案，把这种不理性的自媒体炒房现象遏制在萌芽状态。这就需要多个部门形成监管合力，提升监管效能，避免非理性的自媒体炒房现象蔓延开来误导公众，助推房地产泡沫进一步膨胀。自媒体也要爱惜自己的羽毛，树立对法律的信仰和敬畏之心，这样才能赢得社会的尊重和信任。”刘俊海说。
